Dispensasjon fra plan

Dispensasjon i forhold til plan- og bygningsloven refererer til tillatelse til å fravike bestemmelser eller planer gitt i eller i medhold av loven til gunst for søkeren. En dispensasjon i en byggesak er et unntak fra planen i ett enkelt tilfelle, men planen som sådan blir uendret.

Dispensasjon betyr at du i et enkelttilfelle gis unntak fra bestemmelsene. Dispensasjon innebærer at du etter søknad kan gis unntak fra planer og bestemmelser. Ved dispensasjon gis det tillatelse til i enkelttilfeller å fravike bestemmelser/planer til gunst for deg. Dispensasjonen innebærer at tiltaket, til tross for at det er i strid med plan- og bygningslovgivningen, likevel er lovlig så langt dispensasjonen rekker. En dispensasjon i en plansak innebærer derfor kun et unntak fra planen i et enkelt tilfelle, men planen som sådan blir uendret. En dispensasjon fra en reguleringsplan medfører ikke noen endring av reguleringsplanen.

En søknad om dispensasjon skal nabovarsles på lik linje med andre tiltak. Det må også legges ved en begrunnelse for tiltaket, som viser at fordelen ved tiltaket er klart større en ulempene, samt at tiltaket ikke vil tilsidesette hensyn bak plan og lovverk i vesentlig grad.

Dersom administrasjonen er positiv til tiltaket, vil saken bli sendt på høring til berørte sektormyndigheter for uttalelse. Deretter vil saken bli tatt opp til politisk behandling i Hovedutvalg for allmenne og tekniske tjenester, som er kommunens faste utvalg for plansaker.

Eksempler på dispensasjoner

  • bygge nærmere enn 4 meter fra nabogrense, jfr. plan- og bygningsloven (pbl) § 29-4 a og b
  • bygge høyere enn 8- og 9-meter, begrensning i PBL § 29-4 
  • bygge mer og tettere enn reglene nedfelt i kommuneplan/reguleringsplan (for eksempel sprenge grensen på 20 prosent bebygd areal – 20 prosent BYA)
  • avvike bygningsutforming fra gitte bestemmelser i regulerings/bebyggelsesplan
  • fravike plankravet gitt av bestemmelser til kommuneplan eller PBL §12-1
  • bygge utenfor angitte byggelinjer i reguleringsplan

Slik søker du dispensasjon

  • Søknad om dispensasjon skal være begrunnet i forhold til det bestemmelsene skal ivareta.
  • Naboer og gjenboere skal varsles om søknad om dispensasjon.
  • Det må komme tydelig fram hva avviket fra bestemmelsene er.
  • Redegjør for fordelene og ulempene ved dispensasjonen og vurder disse opp mot hverandre.
  • Søknaden om dispensasjon må avklare om tiltaket er midlertidig eller permanent.

Stort sett behandles dispensasjonssøknadene av planlegger.

 

Sjekk planstatus på din eiendom

 

Veileder for å søke dispensasjon (PDF, 276 kB)

Publisert av Tor Gunnar Eriksen
Sist endret 05.02.2026 09.19