Med hjemmel i pbl. §12-14 vedtar Frøya kommune mindre endring av reguleringsplanen Hammarberget boligområde (planID: 5014201910), med reviderte planbestemmelser og plankart datert 24.04.2024. Endringen trår i kraft umiddelbart.
Saksopplysninger:
Endringsområdet utgjør den sørligste delen av den vedtatte reguleringsplanen for Hammarberget. I detaljprosjekteringen av ny bebyggelse ble det oppdaget at plankart ikke sammenfalt med ønsket utvikling av eiendommen, og det er dette som danner grunnlaget for omreguleringen.
Et tidligere planforslag ble sendt på begrenset høring i perioden 08.02.2024-29.02.2024. Dette var endringer som kommunen vurderte til å være i strid med kommuneplanens bestemmelser, og som samtidig ville føre til mindre attraktive nabotomter. Statsforvalteren i Trøndelag viste til kommunens vurdering, og uttalte at disse momentene ikke ville kunne gjennomføres iht. forenklet prosess.
I ettertid har det vært dialog mellom plankonsulent/tiltakshaver og kommunen, noe som har resultert i at plankartet er endret og tomt 2 er tilbakeført til sin opprinnelige form. Dermed utgjør tomt 2 ca. 2500 m2, noe som stemmer overens med gjeldende plan, og man har i tillegg gått bort fra utvidelsen mot vest som gikk utover tomt 1. Adkomstvegen ønskes justert med bakgrunn i at veglinjen er regulert med en unødvendig stor radius, og at opparbeidelse av vei med sving vil føre til en relativt bred fylling i denne typen helning.
Endringer:
- Adkomstvei f_SV3 trekkes lengre nord ved tomtene 1, 2 og 3.
- Lekeplass BLK4 flyttes mot vest innenfor dagens GV3.
- Formålet «annen veggrunn – grøntareal» er utvidet slik at størrelsen på boligtomten ikke strider med vedtatt plan.
- Byggegrenser for tomt 1 og 2 er lagt i formålsgrensen.
Kommunedirektørens vurdering:
Kommunedirektøren ser positivt på at boligtomtene 1, 2 og 3 justeres tilbake til vedtatt størrelse og utforming, slik at endringene ikke medfører negative følgeeffekter for nabotomtene.
Omlokalisering av lekeplass (BLK4) ble lagt ut på høring og offentlig ettersyn med et positivt syn fra kommunedirektør. Denne vurderingen står seg fortsatt, grunngitt i at tiltaket resulterer i større sammenhengende grøntareal, og som samtidig vil hindre forflytninger mellom regulerte grøntområder på hver side av veien.
Kommunedirektøren kan ikke se noen negative konsekvenser ved at adkomstvegen trekkes nordover. Om det resulterer i mindre terrenginngrep ved en redusert fylling, vil det anses for å være positivt.
Oppsummert vil tiltaket ikke lengre stride med gjeldende bestemmelser, da tomtestørrelsene ikke overskrider arealbegrensningene i vedtatt detaljreguleringsplan. Kommunedirektøren vurderer endringene dithen at de er av et ubetydelig omfang og kan fint omreguleres ved forenklet prosess iht. pbl § 12.14.
Konklusjon:
Med hjemmel i delegert myndighet vedtas det endrede plankartet. Endringene trår i kraft umiddelbart.
Klage og erstatning:
Vedtaket kan påklages innen 14.06.2024 til Frøya kommune, postboks 152, 7261 Sistranda, eller postmottak@froya.kommune.no – Husk å merke klagen med plannavn og/eller planid.
Krav om erstatning for tap i forbindelse med reguleringsplanen iht. Plan- og bygningsloven §15-3 framsettes skriftlig for Frøya kommune, postboks 152, 7261 Sistranda, innen 3 år fra orientering om vedtak.