Hensikten med reguleringsendringen:
Bakgrunnen for planendringen er at treningssenteret Maxtrim, som har sin bedrift i eksisterende bygning på eiendommen gnr. 21 bnr. 33, ønsker å utvide treningstilbudet til blant annet å omfatte treningsformen padel. Det er også ønskelig å etablere en ny spinningsal og et ekstra treningsrom. For å kunne tilby disse treningsformene, må det etableres et ekstra bygg i tilknytning eksisterende treningssenter. Bygget (hallen) skal huse en padelhall, spinningsal og et ekstra treningsrom, og bygget ønskes etablert i vest for eksisterende bygning, på eiendommen gnr. 21 bnr. 392.
Denne eiendommen inngår ikke i reguleringsplan for Maxtrim gnr. 21 bnr. 33 m.fl. Det er følgelig behov for å utvide gjeldende reguleringsplan til også å gjelde denne eiendommen. Det utvidede området planlegges regulert til samme arealformål som bebyggelsen på gnr. 21 bnr. 33 har – forretning/kontor/tjenesteyting (F/K/T).
For å få til en utvidelse av eksisterende treningssenter, må også atkomstvei (V) inn til planområdet flyttes. Denne flyttes mot vest langs eiendomsgrense til gnr. 21 bnr. 186 og gjøres bredere og inkluderer areal til grøft på hver side av veien.
Byggegrenser og siktlinjer er regulert inn i henhold til planendringen.
Av planmessige hensyn utvides også planen i øst, slik at areal på eiendommen gnr. 1714 bnr. 10, regulert til forretning og boliger i reguleringsplanen Sistranda, sentrum sør (planid: 1620200705), endres til forretning/kontor/tjenesteyting i angjeldende plan.
Omsøkt reguleringsendring:
Eksisterende situasjon Ny situasjon
Følgende endringer er gjort i plankartet:
- Plangrensen er utvidet mot øst og vest slik at planen overlapper reguleringsplan Sistranda, sentrum sør vedtatt 25.09.2007 og regulert område for forretning. Arealet som utvides reguleres til Forretning/kontor/tjenesteyting (F/K/T).
- Regulert vei og annet grøntareal flyttes mot øst for å gjøre plass til tilbygg til eksisterende bebyggelse.
- Veg (V) flyttes vestover, og det legges opp til sambruk med enebolig på gnr. 21 bnr. 186
- Byggegrenser tilpasses ny plansituasjon.
- Oppdatering til siste versjon av SOSI (medfører noen mindre karttekniske endringer).
- Fortau (FO) er regulert inn langs Internatbakkan
Følgende endringer er gjort i planbestemmelsene:
- Det er gjort endringer i veibredde inkludert areal til grøft, jf. punkt 5.1 b).
- Det er foretatt harmonering til endringer foretatt i plankartet.
Kommunens foreløpige vurdering:
Endringsforslaget innebærer omregulering av gbnr. 21/392 som ligger utenfor gjeldende reguleringsplan for Maxtrim. Til gjengjeld er denne eiendommen allerede regulert til bebyggelse gjennom formålet forretning/kontor, slik sett vil ikke forslaget medføre nevneverdige endringer i plansituasjonen for området. Det er svært positivt at det reguleres inn fortau på sørsiden av Maxtrim, langs Internatbakkan, noe som rydder opp i et noe skummelt og uoversiktlig trafikkbilde – spesielt for myke trafikanter. Kommunen har ikke identifisert noen momenter som vil være konfliktfylte eller være i strid med planens intensjon. Dermed vurderer kommunen at endringsforslaget ikke vil gå utover hovedrammene i planen og vil dermed være mulig å gjennomføre som en mindre endring etter forenklet prosess iht. pbl. § 12.14, annet og tredje ledd.
Eventuelle merknader/uttalelser sendes til:
E-post: postmottak@froya.kommune.no eller med brev til: Frøya kommune, Postboks 152, 7261 Sistranda. Frist for merknader: 09.01.2026