Vanlige spørsmål og begreper

En endring fra fritidsbolig til helårsbolig eller omvendt kalles en bruksendring og er søknadspliktig. En bruksendring er i utgangspunktet et tiltak som du trenger hjelp fra profesjonelle til å søke om.

Dersom bruksendringen ikke medfører fysiske byggearbeider kan du i enkelte tilfeller søke om dette selv. 

En bruksendring kan medføre krav om utbedringer slik at krav i byggeteknisk forskrift oppfylles, det kan i enkelte tilfeller søkes om fravik fra krav i byggeteknisk forskrift. 

Bruksendringen må være i tråd med gjeldende plan, alternativt må det foreligger dispensasjon fra plan. 

Planstatus med bestemmelser finner du på kommunekart ved å søke på gnr/bnr eller adresse. 

Utlegging av flytebrygge er et søknadspliktig tiltak som du i utgangspunktet trenger hjelp fra profesjonelle til å søke om.

Du kan i enkelte tilfeller søke om å legge ut flytebryggen selv, typiske tilfeller vil være dersom flytebryggen er prefabrikert eller den ansees som et "mindre tiltak".

Flytebryggen må være i tråd med gjeldende plan, alternativt må det foreligger dispensasjon fra plan. 

Planstatus med bestemmelser finner du på kommunekart ved å søke på gnr/bnr eller adresse. 

Sentralt godkjente foretak - Sentralt godkjente foretak er en kvalitetsordning for foretak i byggenæringen. Registeret har opplysninger om alle foretak som har fått rett til å bruke kvalitetsmerket sentralt godkjent. 

Private kan be om innsyn iht. offentlighetslova.  

Enkelte tiltak trenger man ikke å søke om tillatelse fra kommunen for å gjennomføre. Kommunen er derfor i slike tilfeller ikke alltid kjent med tiltaket. 

Frittliggende bygninger og tilbygg som er unntatt søknadsplikten skal imidlertid meldes til kommunen når de ferdige. Dette for at kommunen skal kunne oppdatere kart- og matrikkeldata.

Dersom tiltaket er igangsatt eller oppført ulovlig kan kommunen forfølge saken som en ulovlighet. 

Hvilke bestemmelser som gjelder vedr. utforming av naust eller andre sjønære bygninger fremgår av kommuneplanen eller gjeldende reguleringsplan for området. 

I de tilfeller det ikke fremgår uttrykkelig av reguleringsplanen hvordan naust og andre sjønære bygninger skal utformes er kommuneplanenes bestemmelser veiledende.

Du finner gjeldende reguleringsplan og kommuneplan med bestemmelser på kommunekart ved å søke på gnr/bnr eller adresse.  

Kommunen skal nabovarsles på vanlig måte.

Det kreves ikke nabovarsling for innvendige fysiske arbeider i eksisterende byggverk eller riving av gjenstående deler av eksisterende byggverk som er ødelagt av brann, naturskade, ulykke eller lignende akutt hendelse. 

Nedsetting eller endring av slamskiller/septiktank eller renseanlegg er et søknadspliktig tiltak som du trenger hjelp fra profesjonelle til å søke om.

Tilsvarende gjelder for nedlegging av vann- og avløpsledning. 

Reparasjon av eksisterende rør og ledninger ved rør- og ledningsbrudd er unntatt søknadsplikten. 

Kommunal- og regionaldepartementet har i en prinsipputtalelse uttalt følgende: "I situasjoner der en privat blir pålagt å sanere og omlegge eksisterende privat stikkledning, vil dette ikke være en ”reparasjon ved rør- og ledningsbrudd”. En slik omlegging er derfor ikke direkte unntatt fra søknadsplikten i plan- og bygningsloven."

Gjerde mot nabo kan i utgangspunktet settes opp uten å søke om tillatelse fra kommunen. Gjerder mellom naboer reguleres av lov om grannegjerde (Grannegjerdelova)

Levegger, støyskjermer og andre tette vegger mot veg eller nabo kan være søknadspliktige tiltak.

Se plan- og bygningsloven § 20-5 e) og byggesaksforskriften § 4-1 første ledd bokstav e). 

Gjerde, leveggen, støyskjermen eller lignende kan ikke være i strid med plan.

Planstatus med bestemmelser finner du på kommunekart ved å søke på gnr/bnr eller adresse. 

Dersom du ønsker å samtykke til at byggverket plasseres nærmere din nabogrense enn det som følger av plan- og bygningsloven § 29-4 må det foreligge en avstandserklæring eller et nabosamtykke fra deg. Et samtykke til tiltaket i forbindelse med nabovarsel er ikke tilstrekkelig. 

Kommunen kan uten at det foreligger samtykke fra deg godta at frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak plasseres nærmere din nabogrense enn 4 meter.